无权买卖他人房屋怎么处理

无权买卖他人房屋是无权处分行为，若权利人不追认且无处分权人事后未获处分权，买卖合同有效但物权变动效力待定，买受人无法取得房屋所有权。
1.若受让人符合善意取得构成要件，即善意、以合理价格受让并完成登记，可取得房屋所有权，原权利人能向无处分权人请求损害赔偿。
2.若不符合善意取得，原权利人可要求返还房屋，受让人可向无处分权人主张违约责任或赔偿损失。
3.若无权买卖行为涉嫌诈骗等犯罪，需依法追究刑事责任。

建议受让人在交易前充分核实房屋产权情况，降低交易风险。原权利人应及时关注房屋状况，发现无权买卖及时维权。相关部门加强对房屋交易的监管，打击违法犯罪行为。
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法律分析：
（1）无权买卖他人房屋是无权处分行为。当权利人不追认且无处分权人事后未获处分权时，买卖合同有效，但物权变动效力待定，买受人无法取得房屋所有权。
（2）若受让人满足善意取得的条件，即善意、以合理价格受让且完成登记，就能取得房屋所有权，此时原权利人可向无处分权人请求损害赔偿。
（3）若不符合善意取得，原权利人可要求返还房屋，受让人可向无处分权人主张违约责任或赔偿损失。
（4）若无权买卖行为涉及诈骗等犯罪，要依法追究刑事责任。

提醒：
进行房屋买卖时要确认卖方的处分权，避免陷入无权处分纠纷。遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若受让人符合善意取得构成要件，即善意、以合理价格受让、已完成登记，可取得房屋所有权，原权利人可向无处分权人请求损害赔偿。受让人可积极收集自身符合善意取得条件的证据，保障自己对房屋的所有权。
（二）若受让人不符合善意取得，原权利人可要求返还房屋，受让人可向无处分权人主张违约责任或赔偿损失。受让人可准备好相关合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼方式维护权益。
（三）若无权买卖行为涉嫌诈骗等犯罪，应依法追究刑事责任。发现犯罪线索后及时向公安机关报案，配合调查。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.无权卖他人房屋属无权处分。若权利人不追认，且处分人事后没拿到处分权，合同有效，但物权变动效力待定，买家拿不到所有权。
2.受让人若满足善意取得条件，能取得房屋所有权，原权利人可向处分人索赔。若不符条件，原权利人可要求返还房屋，受让人可向处分人追责。
3.若该行为涉嫌犯罪，要依法追究刑事责任。
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结论：
无权买卖他人房屋属无权处分，若权利人不追认且无处分权人事后未取得处分权，买卖合同有效但物权变动效力待定。符合善意取得要件受让人可取得所有权，不符合则原权利人可要求返还房屋，受让人可向无处分权人追责，涉嫌犯罪要追究刑事责任。
法律解析：
依据民法典，无权处分他人房屋时，即便权利人不认可且处分人未获处分权，买卖合同本身依然有效，不过物权变动处于待定状态，正常情况下买受人无法取得房屋所有权。若受让人满足善意取得的条件，也就是主观善意、以合理价格交易且完成了产权登记，那么就能获得房屋所有权，原权利人可向无处分权人索赔。若不满足善意取得，原权利人能要求返还房屋，受让人可追究无处分权人的违约责任或要求赔偿损失。要是无权买卖行为涉及诈骗等犯罪，会依法追究其刑事责任。若您遇到此类复杂的房屋买卖法律问题，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。